Что можно строить на участке с ВРИ «садоводство (сельскохозяйственное использование)»
Вид разрешённого использования 1.5 — садоводство (сельскохозяйственное использование). Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как пом
Вид разрешённого использования «садоводство (сельскохозяйственное использование)» — это код 1.5 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Выращивание многолетних культур на землях сельхозназначения — промышленное садоводство, а не дачное.
Можно ли построить дом
Жилой дом на таком участке не предусмотрен: несмотря на похожее название, это не то же самое, что «ведение садоводства» (13.2).
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «садоводство (сельскохозяйственное использование)»?
Нет: на этом виде использования жилой дом не предусмотрен.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.