Что можно строить на участке с ВРИ «хранение автотранспорта»
Вид разрешённого использования 2.7.1 — хранение автотранспорта. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять ВРИ.
Вид разрешённого использования «хранение автотранспорта» — это код 2.7.1 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, и стоянки для личного автотранспорта граждан.
Можно ли построить дом
Гараж строить можно; жилой дом — нет. Частая ошибка — купить «землю под гараж» в расчёте на дом: узаконить жильё на таком участке не выйдет.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «хранение автотранспорта»?
Нет: на этом виде использования жилой дом не предусмотрен.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.