Что можно строить на участке с ВРИ «магазины»
Вид разрешённого использования 4.4 — магазины. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять ВРИ.
Вид разрешённого использования «магазины» — это код 4.4 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Объекты капитального строительства для продажи товаров с торговой площадью до 5000 квадратных метров.
Можно ли построить дом
Магазин и сопутствующую торговлю размещать можно; жильё — нет. Для торгового объекта важнее подъезд, парковка и мощность электросетей, чем жилые нормы.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «магазины»?
Нет: на этом виде использования жилой дом не предусмотрен.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.