Что можно строить на участке с ВРИ «блокированная жилая застройка»
Вид разрешённого использования 2.3 — блокированная жилая застройка. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять ВРИ.
Вид разрешённого использования «блокированная жилая застройка» — это код 2.3 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Дом с общими боковыми стенами с соседними домами, не более трёх этажей, с отдельным выходом на свой участок.
Можно ли построить дом
Строить можно; ключевая тонкость — каждый блок должен стоять на своём участке, иначе объект признают многоквартирным домом со всеми последствиями.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «блокированная жилая застройка»?
Да, если на участке стоит дом, признанный жилым.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.