Что можно строить на участке с ВРИ «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»
Вид разрешённого использования 2.1.1 — малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменя
Вид разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — это код 2.1.1 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Многоквартирные дома до четырёх этажей включая мансардный, с придомовой территорией, гаражами и благоустройством.
Можно ли построить дом
Строить можно, но это застройка для профессионального девелопмента, а не для частного дома: нужны проект, экспертиза и разрешение на строительство — уведомительный порядок ИЖС здесь не действует. На участке ИЖС такой дом построить нельзя, его признают самостроем.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»?
Да, если на участке стоит дом, признанный жилым.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.