Что можно строить на участке с ВРИ «для ведения садоводства»
Вид разрешённого использования 13.2 — для ведения садоводства. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять ВРИ.
Вид разрешённого использования «для ведения садоводства» — это код 13.2 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Отдых и выращивание сельхозкультур для собственных нужд; допускается размещение садового или жилого дома и хозпостроек.
Можно ли построить дом
Жилой дом строить можно, и с 2019 года его разрешено признавать жилым с постоянной регистрацией (Федеральный закон № 217-ФЗ), если он отвечает требованиям к жилым помещениям.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «для ведения садоводства»?
Да, если на участке стоит дом, признанный жилым.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.