Что можно строить на участке с ВРИ «коммунальное обслуживание»
Вид разрешённого использования 3.1 — коммунальное обслуживание. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять ВРИ.
Вид разрешённого использования «коммунальное обслуживание» — это код 3.1 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Объекты, обеспечивающие население инженерной инфраструктурой.
Можно ли построить дом
Строительство жилья не допускается. Участок с таким ВРИ рядом с вашим — повод проверить, не появится ли под окнами котельная или очистные.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «коммунальное обслуживание»?
Нет: на этом виде использования жилой дом не предусмотрен.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.