Водоохранная зона: что можно и чего нельзя на участке
Основание: Статья 65 Водного кодекса РФ
Водоохранная зона примыкает к берегу реки, озера или водохранилища. В отличие от санитарно-защитной зоны, она не запрещает строительство как таковое: дом построить можно, но участок должен быть оснащён сооружениями, которые защищают воду от загрязнения — как минимум герметичным септиком или подключением к канализации.
Внутри водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим режимом, а у самой воды — береговая полоса общего пользования шириной 20 метров: она принадлежит всем, приватизации не подлежит и перекрывать её забором нельзя.
Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы
| Водный объект | Ширина зоны |
|---|---|
| Река или ручей длиной до 10 км | 50 м |
| Река длиной от 10 до 50 км | 100 м |
| Река длиной 50 км и более | 200 м |
| Прибрежная защитная полоса | 30 м при обратном или нулевом уклоне берега, 40 м при уклоне до 3°, 50 м при уклоне 3° и более |
Что запрещено в границах водоохранной зоны
- размещать свалки, кладбища и скотомогильники;
- устраивать автозаправки и склады горюче-смазочных материалов;
- сбрасывать сточные, в том числе дренажные, воды;
- ездить и ставить машины вне дорог с твёрдым покрытием;
- применять сточные воды для удобрения почв.
Попадает ли ваш участок в эту зону
Ограничение видно не всегда: часть зон внесена в ЕГРН, часть существует фактически и появляется в реестре позже. Мы сверяем границы участка и с реестровыми зонами, и с тем, что реально проходит рядом, — и показываем, какая доля участка задета.
Бесплатная проверка — по кадастровому номеру, без регистрации. Полный отчёт добавляет расчёт по каждой зоне, подъезд, сети и сценарии застройки.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить дом в водоохранной зоне?
Да, если участок оснащён сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения: централизованной канализацией, либо водонепроницаемым выгребом или локальными очистными сооружениями. Выгребная яма без гидроизоляции в водоохранной зоне незаконна.
Можно ли поставить забор до самой воды?
Нет. Береговая полоса водного объекта общего пользования шириной 20 метров (5 метров — для водоёмов протяжённостью до 10 км) открыта для всех. Забор через неё — основание для предписания и штрафа, а участок, «прирезанный» к воде, — для спора о границах.