Охранная зона тепловых сетей на участке
Основание: Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей»
Охранная зона тепловой сети — полоса вдоль теплотрассы, где действует особый режим. Её ширина — не менее 3 метров в каждую сторону от края строительных конструкций сети (канала, тоннеля или трубы). Собственности участка она не отменяет, но строить и вести земляные работы в ней можно только с согласия организации, эксплуатирующей сеть.
Тепловые сети чаще всего идут в городах и посёлках с централизованным отоплением. Наземную теплотрассу видно, а подземную — нет, и о ней узнают уже при попытке что-то построить.
Что нельзя в охранной зоне теплосети без согласования
- возводить капитальные здания, строения и сооружения;
- устраивать свалки, склады и стоянки;
- вести земляные работы, планировку грунта, сажать деревья;
- перекрывать доступ эксплуатирующей организации к сети.
Попадает ли ваш участок в эту зону
Ограничение видно не всегда: часть зон внесена в ЕГРН, часть существует фактически и появляется в реестре позже. Мы сверяем границы участка и с реестровыми зонами, и с тем, что реально проходит рядом, — и показываем, какая доля участка задета.
Бесплатная проверка — по кадастровому номеру, без регистрации. Полный отчёт добавляет расчёт по каждой зоне, подъезд, сети и сценарии застройки.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли строить дом над теплотрассой или рядом?
Прямо над теплосетью и в её охранной зоне (3 метра в каждую сторону) капитальное строительство запрещено без согласования, а по жилью его обычно не дают: сеть нужно обслуживать и ремонтировать. Дом в зоне рискует попасть под снос или перенос за счёт застройщика.
Как узнать, проходит ли теплосеть через участок?
Подземные теплосети не всегда внесены в ЕГРН. Их положение уточняют в теплоснабжающей организации и по топографической съёмке участка. Наша проверка показывает известные инженерные сети рядом с границами участка.