Как проверить участок перед покупкой самостоятельно?
Порядок такой: выписка из ЕГРН на дату сделки, сверка границ и площади, проверка зон с особыми условиями, градостроительный план для предельных параметров…
Порядок такой: выписка из ЕГРН на дату сделки, сверка границ и площади, проверка зон с особыми условиями, градостроительный план для предельных параметров застройки, осмотр на местности и проверка продавца по открытым реестрам долгов и банкротства.
Что нельзя проверить из дома
Фактический подъезд, следы подтопления, реальные расстояния до опор и труб, соседнюю деятельность. Спутниковый снимок помогает, но не заменяет выезда.
Порядок, если коротко
Сначала документы: что за участок и чей. Потом ограничения: что на нём можно. Потом деньги: во что обойдётся подключение и стройка. И только потом торг о цене.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Как проверить участок перед покупкой самостоятельно?
Порядок такой: выписка из ЕГРН на дату сделки, сверка границ и площади, проверка зон с особыми условиями, градостроительный план для предельных параметров застройки, осмотр на местности и проверка продавца по открытым реестрам долгов и банкротства.
Чем выписка из ЕГРН отличается от отчёта о проверке участка?
Выписка — юридический документ Росреестра о том, что записано в реестре: права, обременения, границы, площадь. Отчёт о проверке документом не является, но…
Как узнать все ограничения на конкретном участке?
Зарегистрированные ограничения видны в выписке из ЕГРН, зоны с особыми условиями — в слоях государственных картографических сервисов, градостроительные…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.