Чем выписка из ЕГРН отличается от отчёта о проверке участка?
Выписка — юридический документ Росреестра о том, что записано в реестре: права, обременения, границы, площадь. Отчёт о проверке документом не является, но…
Выписка — юридический документ Росреестра о том, что записано в реестре: права, обременения, границы, площадь. Отчёт о проверке документом не является, но собирает то, чего в выписке нет: охранные зоны, фактический подъезд, строения без прав, ограничения градостроительного регламента, историю торгов.
Что видно только в выписке
Действующие права и их основания, зарегистрированные обременения — ипотека, арест, аренда, сервитут. Ни один сторонний сервис не подтвердит их юридически: подтверждает только сам реестр.
Что в выписку не попадает
Зоны с особыми условиями использования, не внесённые в реестр, — а действуют они независимо от внесения. Здания, стоящие на участке без регистрации. Предельные параметры застройки: они в правилах землепользования муниципалитета, а не в ЕГРН. Судебные споры и банкротство продавца.
Поэтому выписка и проверка не заменяют друг друга: первая говорит, что зарегистрировано, вторая — что происходит на самом деле.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Чем выписка из ЕГРН отличается от отчёта о проверке участка?
Выписка — юридический документ Росреестра о том, что записано в реестре: права, обременения, границы, площадь. Отчёт о проверке документом не является, но собирает то, чего в выписке нет: охранные зоны, фактический подъезд, строения без прав, ограничения градостроительного регламента, историю торгов.
Можно ли узнать собственника участка по кадастровому номеру?
Нет. С 1 марта 2023 года фамилия, имя и отчество правообладателя закрыты для третьих лиц Федеральным законом № 266-ФЗ: в обычной выписке из ЕГРН на их месте…
Что значит «границы участка не установлены»?
Это значит, что в ЕГРН нет координат поворотных точек. Участок существует и им можно владеть, но его конфигурация и площадь юридически не определены — забор…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.