Градрегламент ПЗЗ: г.о. Люберцы
Предельные параметры застройки по территориальным зонам г.о. Люберцы: максимальный процент застройки, высота, этажность и минимальные отступы из правил землепользования и застройки.
Эти числа задаёт градостроительный регламент муниципалитета — они определяют, что и в каких габаритах можно построить на участке в каждой зоне. Отчёт по участку подставляет параметры его зоны автоматически.
Параметры застройки по зонам
| Территориальная зона | Застройка, % | Высота, м | Этажей | Отступ, м | Озеленение, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Ж-2 — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами | 40 | — | — | 3 | — |
| Ж-2О — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с элементами объектов | 40 | — | — | 3 | — |
| О-1 — Многофункциональная общественно-деловая зона | — | — | — | — | — |
| Р-1 — Зона парков | — | — | — | — | — |
| СП-1 — Зона мест погребения | — | — | — | — | — |
Параметры по видам разрешённого использования
Ж-2 — виды использования (11)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40 | 3 | 400 |
| 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 40 | 3 | 500 |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | 75 | 3 | 30 |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 75 | 3 | 30 |
| 3.2 | Социальное обслуживание | 60 | 3 | 500 |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 60 | 3 | 200 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.8.1 | Государственное управление | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.1 | Деловое управление | 55 | 3 | 1 000 |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
Ж-2О — виды использования (13)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40 | 3 | 400 |
| 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 40 | 3 | 500 |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | 75 | 3 | 30 |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 75 | 3 | 30 |
| 3.2 | Социальное обслуживание | 60 | 3 | 500 |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 60 | 3 | 200 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.8.1 | Государственное управление | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.1 | Деловое управление | 55 | 3 | 1 000 |
| 4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | 75 | 3 | 100 |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
| 4.4 | Магазины | 60 | 3 | 200 |
О-1 — виды использования (2)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4.4 | Магазины | 60 | 3 | 200 |
| 3.2.4 | Общежития | 60 | 3 | — |
Р-1 — виды использования (11)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.6.1 | Объекты культурно- досуговой деятельности | 50 | 3 | — |
| 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | 50 | 3 | 1 000 |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | 0 | — | — |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | — |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | 75 | 3 | — |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 75 | 3 | — |
| 5.1.5 | Водный спорт | 75 | 3 | — |
| 5.2 | Природно-познавательный туризм | 20 | 3 | — |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | 40 | 3 | — |
| 5.5 | Поля для гольфа или конных прогулок | 0 | — | — |
СП-1 — виды использования (1)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 12.1 | Ритуальная деятельность | 20 | 3 | 10 000 |
Источник: Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области, часть III «Градостроительные регламенты».
Где смотреть карту зон
Официальные документы и карту территориальных зон смотрите на порталах:
- РГИС Московской области — карта территориальных зон и градостроительной документации области
- ГИСОГД России — федеральная система: генпланы и правила землепользования муниципалитетов
Проверить участок в г.о. Люберцы
Введите кадастровый номер — отчёт определит зону участка, подставит её градрегламент и посчитает пятно застройки с отступами.
Проверить участок по кадастровому номеруПараметры извлечены из официального ПЗЗ и сверены. Юридически значимой остаётся действующая редакция документа на сайте муниципалитета.