Калькулятор застройки участка
Сколько дома помещается на участке при заданном проценте застройки — и во что примерно обойдётся коробка.
Откуда берутся эти цифры
Процент застройки — предельный параметр градостроительного регламента: доля участка, которую разрешено занять зданиями. Для зон индивидуальной жилой застройки он чаще всего составляет 20–40 %, но задаётся правилами землепользования и застройки конкретного муниципалитета, и проверять нужно именно их.
Пятно застройки — это не площадь дома. Дом в два этажа даёт вдвое большую площадь этажей, из которой примерно 85 % оказывается полезной: остальное съедают стены, лестницы и технические помещения.
Реальная посадка дома зависит ещё и от отступов: три метра от боковых границ и пять от красной линии — типовые требования, но у конкретного участка они могут быть другими, а охранные зоны сокращают пятно дополнительно.
Откуда взять точные исходные данные
Кадастровая стоимость, площадь, вид разрешённого использования и расстояние до электросети — всё это есть в проверке участка по кадастровому номеру. Бесплатная карточка показывает основное, полный отчёт считает то же самое по вашему участку и с вашими ограничениями.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Где узнать процент застройки для моего участка?
В правилах землепользования и застройки муниципалитета — в регламенте той территориальной зоны, где находится участок. В отчёте по участку мы определяем зону и подставляем её параметры, если регламент опубликован.
Учитывается ли в проценте застройки баня и гараж?
Как правило, да: считается площадь всех капитальных объектов по внешнему контуру. Некапитальные постройки — навесы, теплицы — обычно нет, но формулировку нужно смотреть в регламенте конкретной зоны.
Можно ли занять больше, чем разрешено?
Нет. Превышение предельных параметров — основание для отказа в уведомлении о начале строительства и для признания постройки самовольной. Отклонение можно получить только через публичные слушания.