Садоводство (сельскохозяйственное использование) в Архангельской области: что разрешено и с чего начать
Вид разрешённого использования 1.5 «садоводство (сельскохозяйственное использование)» в Архангельской области: что допускается по закону и во сколько обойдётся
Участок с видом использования «садоводство (сельскохозяйственное использование)» в Архангельской области. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Выращивание многолетних культур на землях сельхозназначения — промышленное садоводство, а не дачное.
Жилой дом на таком участке не предусмотрен: несмотря на похожее название, это не то же самое, что «ведение садоводства» (13.2).
Затраты на освоение в Архангельской области
Ориентир стоимости капитального строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Жильё на этом виде использования не размещают, но порядок затрат на коробку объекта сопоставим.
Технологическое присоединение к электросетям в регионе по льготной ставке до 15 кВт — 12 521 ₽ по приказу тарифного органа; для более мощного нежилого объекта ставку считают индивидуально.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «садоводство (сельскохозяйственное использование)» в Архангельской области?
Жилой дом на таком участке не предусмотрен: несмотря на похожее название, это не то же самое, что «ведение садоводства» (13.2).
Что проверить перед покупкой участка «садоводство (сельскохозяйственное использование)» в Архангельской области?
Вид использования в выписке ЕГРН, территориальную зону по ПЗЗ и зоны с особыми условиями — они определяют, что и как можно построить, независимо от обещаний продавца.
Ещё о Архангельской области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.