Магазины в Республике Мордовия: что разрешено и с чего начать
Вид разрешённого использования 4.4 «магазины» в Республике Мордовия: что допускается по закону и во сколько обойдётся освоение участка.
Участок с видом использования «магазины» в Республике Мордовия. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Объекты капитального строительства для продажи товаров с торговой площадью до 5000 квадратных метров.
Магазин и сопутствующую торговлю размещать можно; жильё — нет. Для торгового объекта важнее подъезд, парковка и мощность электросетей, чем жилые нормы.
Затраты на освоение в Республике Мордовия
Ориентир стоимости капитального строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Жильё на этом виде использования не размещают, но порядок затрат на коробку объекта сопоставим.
Технологическое присоединение к электросетям в регионе по льготной ставке до 15 кВт — 10 000 ₽ по приказу тарифного органа; для более мощного нежилого объекта ставку считают индивидуально.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «магазины» в Республике Мордовия?
Магазин и сопутствующую торговлю размещать можно; жильё — нет. Для торгового объекта важнее подъезд, парковка и мощность электросетей, чем жилые нормы.
Что проверить перед покупкой участка «магазины» в Республике Мордовия?
Вид использования в выписке ЕГРН, территориальную зону по ПЗЗ и зоны с особыми условиями — они определяют, что и как можно построить, независимо от обещаний продавца.
Ещё о Республике Мордовия
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.