Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок) в Смоленской области: что разрешено и с чего начать
Вид разрешённого использования 1.16 «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок)» в Смоленской области: что допускается по закону и во сколько об
Участок с видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок)» в Смоленской области. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Участок за границами населённого пункта исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Строить нельзя ничего капитального: статья 4 Федерального закона № 112-ФЗ прямо запрещает возведение зданий и строений. Дом на таком участке — самовольная постройка с риском сноса.
Затраты на освоение в Смоленской области
Ориентир стоимости капитального строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Жильё на этом виде использования не размещают, но порядок затрат на коробку объекта сопоставим.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок)» в Смоленской области?
Строить нельзя ничего капитального: статья 4 Федерального закона № 112-ФЗ прямо запрещает возведение зданий и строений. Дом на таком участке — самовольная постройка с риском сноса.
Что проверить перед покупкой участка «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок)» в Смоленской области?
Вид использования в выписке ЕГРН, территориальную зону по ПЗЗ и зоны с особыми условиями — они определяют, что и как можно построить, независимо от обещаний продавца.
Ещё о Смоленской области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.