Коммунальное обслуживание в Хабаровском крае: что разрешено и с чего начать
Вид разрешённого использования 3.1 «коммунальное обслуживание» в Хабаровском крае: что допускается по закону и во сколько обойдётся освоение участка.
Участок с видом использования «коммунальное обслуживание» в Хабаровском крае. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Объекты, обеспечивающие население инженерной инфраструктурой.
Строительство жилья не допускается. Участок с таким ВРИ рядом с вашим — повод проверить, не появится ли под окнами котельная или очистные.
Затраты на освоение в Хабаровском крае
Ориентир стоимости капитального строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Жильё на этом виде использования не размещают, но порядок затрат на коробку объекта сопоставим.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «коммунальное обслуживание» в Хабаровском крае?
Строительство жилья не допускается. Участок с таким ВРИ рядом с вашим — повод проверить, не появится ли под окнами котельная или очистные.
Что проверить перед покупкой участка «коммунальное обслуживание» в Хабаровском крае?
Вид использования в выписке ЕГРН, территориальную зону по ПЗЗ и зоны с особыми условиями — они определяют, что и как можно построить, независимо от обещаний продавца.
Ещё о Хабаровском крае
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.