Блокированная жилая застройка в Воронежской области: что можно построить и сколько стоит
Вид разрешённого использования 2.3 «блокированная жилая застройка» в Воронежской области: что допускается по закону, во сколько обойдётся строительство и подклю
Участок с видом использования «блокированная жилая застройка» в Воронежской области. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Дом с общими боковыми стенами с соседними домами, не более трёх этажей, с отдельным выходом на свой участок.
Строить можно; ключевая тонкость — каждый блок должен стоять на своём участке, иначе объект признают многоквартирным домом со всеми последствиями.
Сколько стоит построить в Воронежской области
Себестоимость строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Дом 120 м² обойдётся примерно в 13 920 000 ₽ без учёта участка и подключений.
Рыночная цена жилья — 125 815 ₽ за метр. Разница с себестоимостью показывает, есть ли смысл строить, а не покупать готовое.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «блокированная жилая застройка» в Воронежской области?
Строить можно; ключевая тонкость — каждый блок должен стоять на своём участке, иначе объект признают многоквартирным домом со всеми последствиями.
Сколько стоит построить дом в Воронежской области?
Ориентир по приказу Минстроя — 116 000 ₽ за м², то есть около 13 920 000 ₽ за дом 120 м².
Ещё о Воронежской области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.