Главная → Блог → Проверка участка

Что такое сервитут и чем он опасен для покупателя?

Сервитут — право ограниченно пользоваться чужим участком: проходить, проезжать, тянуть коммуникации. Устанавливается соглашением сторон или судом по статье…

Сервитут — право ограниченно пользоваться чужим участком: проходить, проезжать, тянуть коммуникации. Устанавливается соглашением сторон или судом по статье 274 Гражданского кодекса, регистрируется в ЕГРН и сохраняется при смене собственника — новый владелец получает участок вместе с чужим правом прохода.

Публичный сервитут

Устанавливается решением органа власти в общественных интересах — для размещения линейных объектов, прохода к водоёму, ремонта сетей. Согласия собственника при этом не спрашивают, но он вправе требовать плату за ограничение.

Как увидеть до сделки

Зарегистрированный сервитут виден в выписке. Незарегистрированный, но фактически существующий проход через участок виден только на местности и на космоснимке — и это будущий спор.

Проверить свой участок

Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.

Проверить участок по кадастровому номеру

Частые вопросы

Что такое сервитут и чем он опасен для покупателя?

Как проверить, есть ли на участке обременения?

Обременения — ипотека, арест, аренда, сервитут, запрет на регистрационные действия — отражаются в разделе выписки из ЕГРН об ограничениях прав. Выписка на…

Как проверить, есть ли законный подъезд к участку?

Подъезд законен, если участок граничит с землями общего пользования или дорогой. Если между участком и дорогой лежит чужая земля, права проезда нет — его…

Рядом по смыслу

Как проверить, есть ли на участке обременения?Как проверить, есть ли законный подъезд к участку?

Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.