Чем опасна покупка участка по доверенности?
Доверенность — законный способ, но зона повышенного риска: её могли отозвать, подделать или получить обманом от пожилого либо недееспособного собственника.…
Доверенность — законный способ, но зона повышенного риска: её могли отозвать, подделать или получить обманом от пожилого либо недееспособного собственника. Проверьте, что доверенность действующая, — по реквизитам в реестре Федеральной нотариальной палаты, — и по возможности встретьтесь с самим собственником, чтобы подтвердить его волю продать.
Что проверить
Действует ли доверенность (сервис проверки ФНП по номеру и дате), какие именно полномочия она даёт — на продажу и на получение денег, — и совпадает ли собственник с указанным в ЕГРН.
Красные флаги
Собственника никто не видел, продажа срочная и по заниженной цене, доверенность свежая и широкая. Расчёт лучше вести так, чтобы деньги дошли до собственника, а не только до представителя.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Чем опасна покупка участка по доверенности?
Доверенность — законный способ, но зона повышенного риска: её могли отозвать, подделать или получить обманом от пожилого либо недееспособного собственника. Проверьте, что доверенность действующая, — по реквизитам в реестре Федеральной нотариальной палаты, — и по возможности встретьтесь с самим собственником, чтобы подтвердить его волю продать.
Как проверить продавца земельного участка?
По открытым источникам: банк данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов, реестр сведений о банкротстве, картотека арбитражных…
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи участка?
Предмет — кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешённого использования; цена; сведения об обременениях и ограничениях. Без описания предмета и цены…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.