Стоит ли вкладываться в землю в Сахалинской области
Экономика строительства в Сахалинской области: цена жилья 197 083 ₽ за м² против себестоимости 116 000 ₽. Что остаётся после земли и сетей.
В Сахалинской области средняя рыночная цена квадратного метра жилья составляет 197 083 ₽, себестоимость строительства — 116 000 ₽. Разница в 81 083 ₽ на метр и есть всё, из чего платятся земля, сети, продажа и прибыль.
Что съедает эту разницу
Дом 100 м² даёт валовую разницу около 8 108 296 ₽. Из неё вычитается стоимость участка, подключение к сетям, проект и согласования, комиссия за продажу и налоги.
Если участок стоит больше половины этой разницы, проект держится только на росте рынка — то есть это ставка, а не расчёт.
Как считать честно
Считать нужно по конкретному участку: процент застройки из правил землепользования ограничивает площадь дома, а расстояние до сетей определяет стоимость подключения.
Банк смотрит на покрытие долга: если проект не выдерживает порога 1,25, кредита не будет независимо от красоты расчёта.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Что выгоднее — продать участок или построить и продать дом?
Зависит от разницы между ценой жилья и себестоимостью в конкретном месте и от того, сколько стоит подвести сети. Расчёт по вашему участку есть в полном отчёте.
Откуда цифры?
Из приказа Минстроя России о средней рыночной стоимости квадратного метра по субъектам.
Ещё о Сахалинской области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.